Vi har det fint i HSB Bostadsrättsförening Heda i Ljungsbro, och för att fortsätta trivas här är det viktigt att alla ser till att hjälpas åt med att sköta underhålls- och reparationsansvaret för uteplatserna. Ju mer vi gör själva, såsom målning av dörrar med mera som ligger på föreningen ansvar, desto mer kan vi hålla ner kostnaderna. Det har varit bra för föreningens ekonomi genom åren och det har hållit ner vår boendekostnad. Men om man inte av någon anledning inte kan så meddela vicevärden för hjälp, så inget blir eftersatt.
Till alla lägenheter finns en eller två uteplatser. Men reglerna i föreningens stadgar om underhålls- och reparationsansvar (§ 36) omfattar inte uteplatserna eftersom uteplatserna inte är upplåtna med bostadsrätt. Varje bostadsrättshavare har däremot så kallad benefik nyttjanderätt till uteplatsen. För denna nyttjanderätt betalas inte någon ersättning till föreningen.
Var och en nyttjar alltså respektive uteplats, men det är föreningen som äger den.
Boende sköter uteplatsen.
Det är viktigt att underhållet sköts av var och en. Håll snyggt utanför uteplatsen också, även den lilla gräsytan utanför din häck ut mot asfaltsytan.
Måla och tvätta träytor och plattor. Tvättning av träytor bör göras vartannat år. Målning vid behov, färg tillhandahålls av föreningen och hämtas hos vicevärden.
Reparera eller byta ut slitna delar i till exempel staket som föreningen inte har försett uteplatsen med.
Skotta och halkbekämpa, sopa och klippa gräs.
Om de skulle vara så att den boende inte sköter sin uteplats enligt ovan så kommer en uppmaning från föreningen. Om den boende inte har utfört det som behöver göras (till exempel målning eller klippning) inom två månader från tillsägelsen, så kan föreningen se till att det blir gjort på bostadsrättshavarens bekostnad.
Eget ansvar för ändringar
Uteplatserna finns på föreningens mark. För att göra plattsättningar, bygga altaner, sätta upp staket och så vidare krävs egentligen tillstånd av föreningen, men vi i styrelsen vill gärna att alla ska kunna göra fint i trädgårdarna med planteringar och plattor.
Ta kontakt med styrelsen om du vill göra förändringar, och glöm inte att söka bygglov för exempelvis uterum/inglasning.
Tänk på att underhålls- och reparationsansvaret för egna stensättningar, altangolv med mera ligger på den boende. Om föreningen behöver ta bort plattor eller annat för att komma åt föreningens fasad eller mark är det upp till den boende att återställa. Föreningen måste ha möjlighet att utföra underhålls- och reparationsarbete som ligger inom dess ansvar.
HÄCKAR
Föreningen har påbörjat ett arbete kring den yttre miljön, där vi ser över vilka typer av växter som lämpar sig bäst för våra gemensamma ytor. Som boende har man nyttjanderätt till sin uteplats, men det är viktigt att vi tillsammans tar ansvar för att området hålls vårdat och trivsamt.
När växtlighet inte hålls efter riskerar området att upplevas som vildvuxet och ovårdat. Vi vet att många boende sköter sina planteringar på ett utmärkt sätt – men tyvärr gäller det inte alla. Därför vill vi nu tydliggöra några gemensamma riktlinjer.
Vår hållning:
Växter som sprider sjukdomar till andra plantor är inte önskvärda och bör undvikas vid nyplantering.
Vi har full förståelse för att många vill ha insynsskydd – det är helt i sin ordning, så länge det sker med hänsyn till föreningens rekommendationer.
Vi vill inte ha för höga murliknande växtlighet i området vilket inte skapar ett öppet område, därav önskar vi inte täta höga häckar.
Vi tar inte ansvar eller ersätter dessa för att man skaffar dessa häckar och sedan får en tillsägelse om att sänka eller ta bort häcken. Det är föreningens mark.
Om barrväxter som tuja: Tuja och andra barrväxter är populära för sitt täta växtsätt och vintergröna karaktär, men de har flera nackdelar som är viktiga att känna till:
Känslighet för sjukdomar: Tuja kan drabbas av svampsjukdomar som kvistdöd (Kabatina) och rotröta, vilket gör dem svåra att rädda när de väl börjat ta skada.
Bristande biologisk mångfald: Barrväxter erbjuder begränsat livsutrymme för pollinerare och andra nyttodjur, vilket påverkar den biologiska mångfalden negativt.
Krävande skötsel: De kräver regelbunden beskärning och riklig vattning, särskilt under torra perioder. Utan underhåll blir de snabbt bruna, glesa eller förvuxna.
Markpåverkan: Tuja avger ämnen som kan hämma tillväxten hos andra växter i närheten, vilket gör dem mindre lämpliga i blandade planteringar.
Visuell dominans: Om de tillåts växa fritt kan de bli flera meter höga och skymma både ljus och sikt, vilket påverkar grannar och helhetsintrycket negativt.
Därför rekommenderar vi att barrväxter som tuja inte planteras i nyanläggningar, och att befintliga exemplar hålls välskötta och inte tillåts växa över 80–120 cm i höjd. Det ger ett rimligt insynsskydd utan att påverka omgivningen negativt.
Det finns gott om både vintergröna och täta växter.
Växtvalet bör vara sådant att det går att föryngra och hålla inom rekommenderad höjd. Tack för att ni hjälper till att skapa en välskött och trivsam utemiljö för alla!
Skötsel av uteplats
Vi har det fint i HSB Bostadsrättsförening Heda i Ljungsbro, och för att fortsätta trivas här är det viktigt att alla ser till att hjälpas åt med att sköta underhålls- och reparationsansvaret för uteplatserna. Ju mer vi gör själva, såsom målning av dörrar med mera som ligger på föreningen ansvar, desto mer kan vi hålla ner kostnaderna. Det har varit bra för föreningens ekonomi genom åren och det har hållit ner vår boendekostnad. Men om man inte av någon anledning inte kan så meddela vicevärden för hjälp, så inget blir eftersatt.
Till alla lägenheter finns en eller två uteplatser. Men reglerna i föreningens stadgar om underhålls- och reparationsansvar (§ 36) omfattar inte uteplatserna eftersom uteplatserna inte är upplåtna med bostadsrätt. Varje bostadsrättshavare har däremot så kallad benefik nyttjanderätt till uteplatsen. För denna nyttjanderätt betalas inte någon ersättning till föreningen.
Var och en nyttjar alltså respektive uteplats, men det är föreningen som äger den.
Boende sköter uteplatsen.
Det är viktigt att underhållet sköts av var och en. Håll snyggt utanför uteplatsen också, även den lilla gräsytan utanför din häck ut mot asfaltsytan.
Om de skulle vara så att den boende inte sköter sin uteplats enligt ovan så kommer en uppmaning från föreningen. Om den boende inte har utfört det som behöver göras (till exempel målning eller klippning) inom två månader från tillsägelsen, så kan föreningen se till att det blir gjort på bostadsrättshavarens bekostnad.
Eget ansvar för ändringar
Uteplatserna finns på föreningens mark. För att göra plattsättningar, bygga altaner, sätta upp staket och så vidare krävs egentligen tillstånd av föreningen, men vi i styrelsen vill gärna att alla ska kunna göra fint i trädgårdarna med planteringar och plattor.
Ta kontakt med styrelsen om du vill göra förändringar, och glöm inte att söka bygglov för exempelvis uterum/inglasning.
Tänk på att underhålls- och reparationsansvaret för egna stensättningar, altangolv med mera ligger på den boende. Om föreningen behöver ta bort plattor eller annat för att komma åt föreningens fasad eller mark är det upp till den boende att återställa. Föreningen måste ha möjlighet att utföra underhålls- och reparationsarbete som ligger inom dess ansvar.
HÄCKAR
Föreningen har påbörjat ett arbete kring den yttre miljön, där vi ser över vilka typer av
växter som lämpar sig bäst för våra gemensamma ytor. Som boende har man
nyttjanderätt till sin uteplats, men det är viktigt att vi tillsammans tar ansvar för att
området hålls vårdat och trivsamt.
När växtlighet inte hålls efter riskerar området att upplevas som vildvuxet och
ovårdat. Vi vet att många boende sköter sina planteringar på ett utmärkt sätt – men
tyvärr gäller det inte alla. Därför vill vi nu tydliggöra några gemensamma riktlinjer.
Vår hållning:
vid nyplantering.
hålls inom rimliga gränser. Dessa höjer finner du i Yttre-underhallplantering_
uppdate-2023-10-31.pdf
länge det sker med hänsyn till föreningens rekommendationer.
Vi vill inte ha för höga murliknande växtlighet i området vilket inte skapar ett öppet
område, därav önskar vi inte täta höga häckar.
Vi tar inte ansvar eller ersätter dessa för att man skaffar dessa häckar och sedan får
en tillsägelse om att sänka eller ta bort häcken. Det är föreningens mark.
Om barrväxter som tuja:
Tuja och andra barrväxter är populära för sitt täta växtsätt och vintergröna karaktär,
men de har flera nackdelar som är viktiga att känna till:
(Kabatina) och rotröta, vilket gör dem svåra att rädda när de väl börjat ta skada.
pollinerare och andra nyttodjur, vilket påverkar den biologiska mångfalden negativt.
under torra perioder. Utan underhåll blir de snabbt bruna, glesa eller förvuxna.
närheten, vilket gör dem mindre lämpliga i blandade planteringar.
både ljus och sikt, vilket påverkar grannar och helhetsintrycket negativt.
Därför rekommenderar vi att barrväxter som tuja inte planteras i nyanläggningar, och
att befintliga exemplar hålls välskötta och inte tillåts växa över 80–120 cm i höjd. Det
ger ett rimligt insynsskydd utan att påverka omgivningen negativt.
Det finns gott om både vintergröna och täta växter.
Viktigt att tänka på:
hemsida: Yttre-underhall-plantering_uppdate-2023-10-31.pdf
höjd.
Tack för att ni hjälper till att skapa en välskött och trivsam utemiljö för alla!
HUVUDMENY
EXTERNA LÄNKAR
NYHETSBREV
Fyll i ditt namn och E-post, så får du automatiskt meddelande när nya inlägg gjorts på hemsidan.Kontrollera inställningar för skräppost om du har problem med att ta emot e-post från hemsidan.